Um helmingur sérbýla kostar meira en 150 milljónir Lovísa Arnardóttir skrifar 19. júní 2025 07:34 Fasteignamarkaðurinn er við stofuhita samkvæmt ýmsum mælikvörðum Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar. Vísir/Vilhelm Tæpur helmingur sérbýla sem eru til sölu á höfuðborgarsvæðinu kostar meira en 150 milljónir. Verð á sérbýlum hefur hækkað um átta prósent á milli ára á sama tíma og fjölbýli hefur hækkað um fimm prósent. Aldrei hefur verið jafn lítið byggt af sérbýlum. Fasteignamarkaðurinn hefur verið við stofuhita í ár, samkvæmt mismunandi mælikvörðum HMS. Fjöldi kaupsamninga og verðþrýstingur hefur verið í samræmi við meðaltal síðastliðinna tíu ára, en nýjar íbúðir seljast þó verr en aðrar íbúðir. Þetta, og meira, kemur fram í nýrri mánaðarskýrslu HMS. Þar kemur einnig fram að fasteignasalar telji umsvif á fasteignamarkaði lítil í júní og á valdi kaupenda þessa stundina. Á sama tíma er aukinn eftirspurnaþrýstingur á leigumarkaði, á bæði langtíma og skammtíma. Það séu vísbendingar um að umsvif á skammtímaleigumarkaði geti orðið meiri í sumar samanborið við síðustu tvö sumur. Í samantekt skýrslunnar segir einnig að á lánamarkaði hafi hrein ný lántaka verið mjög lítil hjá bönkunum í apríl, þriðja mánuðinn í röð, þar sem álíka mikið var greitt upp af óverðtryggðum lánum og tekið var að láni í nýjum hreinum verðtryggðum lánum. Aftur á móti hafi hrein ný lántaka verið töluverð hjá lífeyrissjóðunum. Veðsetningarhlutföll hjá lífeyrissjóðum séu almennt lægri en hjá bönkum en á móti komi að heimilin búi að talsverðum sparnaði þar sem innlán heimila hafa aukist umfram ráðstöfunartekjur á síðustu misserum. Þá kemur einnig fram að á byggingarmarkaði hafi fjárfesting aukist í íbúðarhúsnæði um tæpan fimmtung að raunvirði í fyrra eftir að hafa dregist saman árið 2023. Að jafnaði störfuðu 5,4 prósent fleiri í byggingariðnaði í fyrra var en árið 2023 en dregið hefur úr fjölgun starfsfólks í greininni í ár sem þó er bundin talsverðum árstíðasveiflum. Fimm prósent íbúða sérbýli Í skýrslunni er sérstaklega fjallað um sérbýli á höfuðborgarsvæðinu en aldrei hefur verið jafn lítið byggt af sérbýlum. Sérbýli nær utan yfir einbýli, raðhús og parhús, en ekki hæðir í fjölbýli með sérinngangi. Einungis fimm prósent íbúða á höfuðborgarsvæðinu sem komu inn á markað síðasta ári voru í sérbýlum. Af mælaborði íbúða í byggingu má sjá að innan við tíu prósent allra íbúða í byggingu á höfuðborgarsvæðinu eru íbúðir í sérbýlum eða 301 af 3721. Hlutdeild íbúða í sérbýlum á höfuðborgarsvæðinu hefur minnkað af heildarframboði íbúða ár frá ári frá 2022. HMS Í byrjun nóvember 2019 voru álíka mörg og eru í dag, eða í kringum 370 sérbýli til sölu á höfuðborgarsvæðinu. Aftur á móti voru í kringum 1.700 íbúðir í fjölbýlum til sölu á höfuðborgarsvæðinu í nóvember 2019, samanborið við rúmlega 2.400 íbúðir í dag. Á sama tíma fyrir ári voru álíka eða í kringum 370 sérbýli til sölu en þá voru um 56 prósent þeirra verðlögð á undir 150 milljónir króna. Í dag er hlutfall þeirra í kringum 53 prósent, en 47 prósent sérbýlishúsa eru verðlögð yfir 150 milljónir króna. Í mars, apríl og maí hefur undirvísitala sérbýlis á höfuðborgarsvæðinu að meðaltali verið í 111 stigum, en undirvísitalan var að meðaltali í 102,8 stigum á sama tímabili í fyrra. Verð á sérbýlum á höfuðborgarsvæðinu hefur því hækkað um átta prósent á milli vormánaða 2024 og 2025, en til samanburðar hækkaði undirvísitala fjölbýlis á höfuðborgarsvæðinu um fimm prósent á sama tíma. Umsvif á skammtímaleigumarkaði álíka mikil og í fyrra Alls voru um 7.400 eignir skráðar á skammtímaleiguvefnum Airbnb á öllu landinu í apríl þar sem helmingur eignanna staðsettur á höfuðborgarsvæðinu og hinn helmingur utan þess. Airbnb skráningar í síðastliðnum aprílmánuði voru 3,5% fleiri en í aprílmánuði árið 2024. Alls eru um 5,5 prósent færri Airbnb-eignir í apríl miðað við sama mánuð árið 2019. Fjöldi eigna sem leigðar eru út á Airbnb hefur hins vegar ekki enn náð sömu hæðum og fyrir heimsfaraldur. HMS Greina má augljósar árstíðarsveiflur á síðustu árum sem ná hámarki yfir sumartímann þegar ferðamenn koma til landsins í miklum mæli. Airbnb-eignum fjölgaði töluvert á milli mánaða í apríl síðastliðnum, en haldi þeim áfram að fjölga á sama hraða og á síðustu árum má búast við að umsvif á skammtímaleigumarkaði verði meiri í sumar en síðustu tvö sumur. Í nágrenni höfuðborgarsvæðis helst fjöldi Airbnb-eigna óbreyttur á milli ára á sama tíma og þeim fjölgar um þrjú prósent annars staðar á landsbyggðinni. Airbnb-eignum fjölgar mest á höfuðborgarsvæðinu, en þar nemur fjölgunin um fimm prósent á milli aprílmánaða 2024 og 2025. Fasteignamarkaður Leigumarkaður Byggingariðnaður Airbnb Húsnæðismál Mest lesið Omnom gjaldþrota og kröfuhafar uggandi Viðskipti innlent Innbú Play til sölu: Gæti aflað búinu fjórtán milljóna króna Viðskipti innlent Skáluðu fyrir kraftinum sem knýr samfélagið Viðskipti innlent Rifjar Ímon-málið upp 17 árum seinna: „Hreint og beint ofbeldi af hálfu opinberra starfsmanna“ Viðskipti innlent Eva og Guðrún nýir forstöðumenn hjá Icelandair Viðskipti innlent ORA svarar fyrir fiskbúðinginn: „Stundum þarf bara pung í að gera breytingar“ Neytendur Nú er ekki hægt að afskrá flugvélar nema að greiða gjöldin Viðskipti innlent Telur um dulda launahækkun skrifstofufólks að ræða Viðskipti innlent Góa tekur yfir framleiðslu á Omnom Viðskipti innlent Davíð Ernir til liðs við Athygli Viðskipti innlent Fleiri fréttir Omnom gjaldþrota og kröfuhafar uggandi Skáluðu fyrir kraftinum sem knýr samfélagið Innbú Play til sölu: Gæti aflað búinu fjórtán milljóna króna Rifjar Ímon-málið upp 17 árum seinna: „Hreint og beint ofbeldi af hálfu opinberra starfsmanna“ Eva og Guðrún nýir forstöðumenn hjá Icelandair Nú er ekki hægt að afskrá flugvélar nema að greiða gjöldin Telur um dulda launahækkun skrifstofufólks að ræða Davíð Ernir til liðs við Athygli Netvís tekur við af SAFT Bein útsending: Er gervigreindin alvöru tækifæri fyrir Ísland? Ísland verði leiðandi í þróun varna og viðskipta á Norðurslóðum Segja falda launauppbót hjá níu af hverjum tíu stofnunum ríkisins „Það er kennitöluflakk í skilgreiningu sinni“ Einar rýfur þögnina: Vísar kenningum um fléttu á bug Bein útsending: Ársfundur atvinnulífsins Spá óbreyttum stýrivöxtum í næstu viku „Hef engar upplýsingar um að eitthvað óeðlilegt hafi átt sér stað“ 208 sagt upp í fimm hópuppsögnum Einn stofnenda Play og Leifur í framkvæmdastjórn Icelandair Eiríkur Orri til Ofar Samkaup eignast 38 prósenta hlut í Kjötkompaní Segir stjórnendur ætla að skilja skuldirnar eftir á Íslandi „Það verður andskoti flókið“ Kaupfélagið á bak við risaviðskipti í Iceland Seafood Múlakaffi nýtir farþegamiðstöðina yfir veturinn „Við munum gæta réttar kröfuhafa í hvívetna“ Viðkvæm staða í björgunaraðgerðum Play Europe Horfa fram á tugmilljarða samdrátt og bíða í ofvæni eftir loðnufréttum Hætti korteri eftir peppfund með Möltufólkinu Isavia gefur strandaglópum engin grið Sjá meira
Fasteignamarkaðurinn hefur verið við stofuhita í ár, samkvæmt mismunandi mælikvörðum HMS. Fjöldi kaupsamninga og verðþrýstingur hefur verið í samræmi við meðaltal síðastliðinna tíu ára, en nýjar íbúðir seljast þó verr en aðrar íbúðir. Þetta, og meira, kemur fram í nýrri mánaðarskýrslu HMS. Þar kemur einnig fram að fasteignasalar telji umsvif á fasteignamarkaði lítil í júní og á valdi kaupenda þessa stundina. Á sama tíma er aukinn eftirspurnaþrýstingur á leigumarkaði, á bæði langtíma og skammtíma. Það séu vísbendingar um að umsvif á skammtímaleigumarkaði geti orðið meiri í sumar samanborið við síðustu tvö sumur. Í samantekt skýrslunnar segir einnig að á lánamarkaði hafi hrein ný lántaka verið mjög lítil hjá bönkunum í apríl, þriðja mánuðinn í röð, þar sem álíka mikið var greitt upp af óverðtryggðum lánum og tekið var að láni í nýjum hreinum verðtryggðum lánum. Aftur á móti hafi hrein ný lántaka verið töluverð hjá lífeyrissjóðunum. Veðsetningarhlutföll hjá lífeyrissjóðum séu almennt lægri en hjá bönkum en á móti komi að heimilin búi að talsverðum sparnaði þar sem innlán heimila hafa aukist umfram ráðstöfunartekjur á síðustu misserum. Þá kemur einnig fram að á byggingarmarkaði hafi fjárfesting aukist í íbúðarhúsnæði um tæpan fimmtung að raunvirði í fyrra eftir að hafa dregist saman árið 2023. Að jafnaði störfuðu 5,4 prósent fleiri í byggingariðnaði í fyrra var en árið 2023 en dregið hefur úr fjölgun starfsfólks í greininni í ár sem þó er bundin talsverðum árstíðasveiflum. Fimm prósent íbúða sérbýli Í skýrslunni er sérstaklega fjallað um sérbýli á höfuðborgarsvæðinu en aldrei hefur verið jafn lítið byggt af sérbýlum. Sérbýli nær utan yfir einbýli, raðhús og parhús, en ekki hæðir í fjölbýli með sérinngangi. Einungis fimm prósent íbúða á höfuðborgarsvæðinu sem komu inn á markað síðasta ári voru í sérbýlum. Af mælaborði íbúða í byggingu má sjá að innan við tíu prósent allra íbúða í byggingu á höfuðborgarsvæðinu eru íbúðir í sérbýlum eða 301 af 3721. Hlutdeild íbúða í sérbýlum á höfuðborgarsvæðinu hefur minnkað af heildarframboði íbúða ár frá ári frá 2022. HMS Í byrjun nóvember 2019 voru álíka mörg og eru í dag, eða í kringum 370 sérbýli til sölu á höfuðborgarsvæðinu. Aftur á móti voru í kringum 1.700 íbúðir í fjölbýlum til sölu á höfuðborgarsvæðinu í nóvember 2019, samanborið við rúmlega 2.400 íbúðir í dag. Á sama tíma fyrir ári voru álíka eða í kringum 370 sérbýli til sölu en þá voru um 56 prósent þeirra verðlögð á undir 150 milljónir króna. Í dag er hlutfall þeirra í kringum 53 prósent, en 47 prósent sérbýlishúsa eru verðlögð yfir 150 milljónir króna. Í mars, apríl og maí hefur undirvísitala sérbýlis á höfuðborgarsvæðinu að meðaltali verið í 111 stigum, en undirvísitalan var að meðaltali í 102,8 stigum á sama tímabili í fyrra. Verð á sérbýlum á höfuðborgarsvæðinu hefur því hækkað um átta prósent á milli vormánaða 2024 og 2025, en til samanburðar hækkaði undirvísitala fjölbýlis á höfuðborgarsvæðinu um fimm prósent á sama tíma. Umsvif á skammtímaleigumarkaði álíka mikil og í fyrra Alls voru um 7.400 eignir skráðar á skammtímaleiguvefnum Airbnb á öllu landinu í apríl þar sem helmingur eignanna staðsettur á höfuðborgarsvæðinu og hinn helmingur utan þess. Airbnb skráningar í síðastliðnum aprílmánuði voru 3,5% fleiri en í aprílmánuði árið 2024. Alls eru um 5,5 prósent færri Airbnb-eignir í apríl miðað við sama mánuð árið 2019. Fjöldi eigna sem leigðar eru út á Airbnb hefur hins vegar ekki enn náð sömu hæðum og fyrir heimsfaraldur. HMS Greina má augljósar árstíðarsveiflur á síðustu árum sem ná hámarki yfir sumartímann þegar ferðamenn koma til landsins í miklum mæli. Airbnb-eignum fjölgaði töluvert á milli mánaða í apríl síðastliðnum, en haldi þeim áfram að fjölga á sama hraða og á síðustu árum má búast við að umsvif á skammtímaleigumarkaði verði meiri í sumar en síðustu tvö sumur. Í nágrenni höfuðborgarsvæðis helst fjöldi Airbnb-eigna óbreyttur á milli ára á sama tíma og þeim fjölgar um þrjú prósent annars staðar á landsbyggðinni. Airbnb-eignum fjölgar mest á höfuðborgarsvæðinu, en þar nemur fjölgunin um fimm prósent á milli aprílmánaða 2024 og 2025.
Fasteignamarkaður Leigumarkaður Byggingariðnaður Airbnb Húsnæðismál Mest lesið Omnom gjaldþrota og kröfuhafar uggandi Viðskipti innlent Innbú Play til sölu: Gæti aflað búinu fjórtán milljóna króna Viðskipti innlent Skáluðu fyrir kraftinum sem knýr samfélagið Viðskipti innlent Rifjar Ímon-málið upp 17 árum seinna: „Hreint og beint ofbeldi af hálfu opinberra starfsmanna“ Viðskipti innlent Eva og Guðrún nýir forstöðumenn hjá Icelandair Viðskipti innlent ORA svarar fyrir fiskbúðinginn: „Stundum þarf bara pung í að gera breytingar“ Neytendur Nú er ekki hægt að afskrá flugvélar nema að greiða gjöldin Viðskipti innlent Telur um dulda launahækkun skrifstofufólks að ræða Viðskipti innlent Góa tekur yfir framleiðslu á Omnom Viðskipti innlent Davíð Ernir til liðs við Athygli Viðskipti innlent Fleiri fréttir Omnom gjaldþrota og kröfuhafar uggandi Skáluðu fyrir kraftinum sem knýr samfélagið Innbú Play til sölu: Gæti aflað búinu fjórtán milljóna króna Rifjar Ímon-málið upp 17 árum seinna: „Hreint og beint ofbeldi af hálfu opinberra starfsmanna“ Eva og Guðrún nýir forstöðumenn hjá Icelandair Nú er ekki hægt að afskrá flugvélar nema að greiða gjöldin Telur um dulda launahækkun skrifstofufólks að ræða Davíð Ernir til liðs við Athygli Netvís tekur við af SAFT Bein útsending: Er gervigreindin alvöru tækifæri fyrir Ísland? Ísland verði leiðandi í þróun varna og viðskipta á Norðurslóðum Segja falda launauppbót hjá níu af hverjum tíu stofnunum ríkisins „Það er kennitöluflakk í skilgreiningu sinni“ Einar rýfur þögnina: Vísar kenningum um fléttu á bug Bein útsending: Ársfundur atvinnulífsins Spá óbreyttum stýrivöxtum í næstu viku „Hef engar upplýsingar um að eitthvað óeðlilegt hafi átt sér stað“ 208 sagt upp í fimm hópuppsögnum Einn stofnenda Play og Leifur í framkvæmdastjórn Icelandair Eiríkur Orri til Ofar Samkaup eignast 38 prósenta hlut í Kjötkompaní Segir stjórnendur ætla að skilja skuldirnar eftir á Íslandi „Það verður andskoti flókið“ Kaupfélagið á bak við risaviðskipti í Iceland Seafood Múlakaffi nýtir farþegamiðstöðina yfir veturinn „Við munum gæta réttar kröfuhafa í hvívetna“ Viðkvæm staða í björgunaraðgerðum Play Europe Horfa fram á tugmilljarða samdrátt og bíða í ofvæni eftir loðnufréttum Hætti korteri eftir peppfund með Möltufólkinu Isavia gefur strandaglópum engin grið Sjá meira
Rifjar Ímon-málið upp 17 árum seinna: „Hreint og beint ofbeldi af hálfu opinberra starfsmanna“ Viðskipti innlent
Rifjar Ímon-málið upp 17 árum seinna: „Hreint og beint ofbeldi af hálfu opinberra starfsmanna“ Viðskipti innlent